La Sareb busca un socio que se encargue del proceso de recalificación urbanística

Sareb  ha lanzado un concurso en el que ha invitado a participar a 12 empresas, entre ellas consultoras, servicers inmobiliarios y una constructora para elegir a una de esas compañías para que se encargue del proceso de recalificación de terrenos para la construcción de 12.000 viviendas, de carácter de finalista en los próximos años, según fuentes del sector inmobiliario.

Al concurso, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha invitado a las consultoras Savills Aguirre Newman, CBRE, EY y JLL para que se conviertan en su socio en la gestión. También a los servicers Altamira (propiedad de DoBank y Santander) y a Servihabitat (Lone Star y Apollo), así como a una pequeña consultora más tecnológica llamada Almar Consulting y al grupo constructor Level.

También ha invitado a LandCo, la gestora recientemente lanzada por Santander precisamente para gestionar suelos por valor de 4.000 millones de euros del banco. De esta forma, la entidad presidida por Ana Botín creaba una empresa especializada en un negocio poco desarrollado en España. Se da la casualidad de que el banco también es accionista en Sareb, con el 22% del capital, aunque el mayor porcentaje pertenece al FROB (45%).

Sareb quiere ahora establecer un modelo similar al de LandCo con parte de su cartera de suelo que no tiene carácter finalista. Por eso, ha lanzado esta iniciativa llamada Proyecto Neo. Se trata de que durante varios años, su socio trabaje en avanzar en el proceso urbanístico en múltiples ayuntamientos por toda España para recalificar las parcelas y poder construir. La idea de la entidad es que su nuevo aliado tenga experiencia en este tipo de tareas muy especializadas y que sea capaz de llegar a todo el territorio nacional.

En los últimos años esta cartera se compone de alrededor de 300 parcelas, tal como avanzó en febrero el medio especializado en el sector inmobiliario Brainsre News. El objetivo de la entidad presidida por Jaime Echegoyen es tener las propuestas de los interesados en este mes de marzo.

El trabajo de gestión de suelo conlleva varios años de trabajo, debido a la lentitud de los procesos urbanísticos. Por eso, es difícil calcular cuánto tiempo tardará la entidad en conseguir las recalificaciones. En esta cartera que maneja Sareb, según las fuentes consultadas, hay terrenos que podrían obtener el carácter de finalista en uno o dos años, pero la horquilla puede alargarse en otros casos para más de cinco años. En cualquier caso, el objetivo fundacional del banco malo es lograr la liquidación de todos sus activos procedentes de la banca hasta 2027.

El Proyecto Neo está dentro de la estrategia lanzada hace dos años de recuperar algunos servicios cedidos en los contratos de gestión a sus servicers –renegociando los acuerdos con Haya, Altamira, Solvia y Servihabitat– como el mantenimiento de inmuebles o mejorar en la judicialización de los créditos morosos.