El problema de la metrópolis de Barcelona para acceder a una vivienda

Acceder a una vivienda en propiedad o en alquiler está lejos de las posibilidades de cada vez más hogares, incluso desplazándose en el territorio metropolitano de Barcelona, así lo revelan los últimos datos del Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona (O-HB).

Para la adquisición de viviendas de segunda mano, familias del área metropolitana que percibían en 2018 una cantidad de 2,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) tuvieron que destinar el 43% de sus ingresos a la compra; con 3,5 veces el SMI, el 31% y con una renta media, el 22%.

Esta situación se repite para el alquiler: las familias del AMB que cobraban el año pasado 2,5 veces el SMI dedicaron el 41,2% de sus ingresos; 3,5 veces el SMI, el 29,4%, y con una renta media el 20,9%.

Asimismo, el informe sostiene que un hogar que perciba 2,5 veces el SMI solo puede permitirse un alquiler en cinco de los 33 municipios del AMB -Badia de Vallès, Montcada i Reixac, Santa Coloma de Gramenet, Ripollet y Castellbisball- y ningún distrito de Barcelona, mientras que, con un sueldo de 3,5 veces el SMI, se puede acceder a 30 de los 33 municipios del AMB y a cuatro distritos de Barcelona.

Lo ha explicado en rueda de prensa este miércoles la presidenta del O-HB, Carmen Trilla, que ha indicado que esta discrepancia entre la evolución de los ingresos y el precio desde el año 2000 es un "indicador claro" de las dificultades de los ciudadanos para acceder a la vivienda, y actualmente, el precio medio de la compraventa de vivienda de obra nueva y de segunda mano ha crecido más del doble que la renta familiar en la ciudad de Barcelona en los últimos 18 años.

La renta familiar bruta disponible para las familias ha crecido un 63,4% entre 2000 y 2018, mientras que el precio medio de compraventa de obra nueva ha subido un 148% y el de segunda mano un 145%, tendencia que se mantiene para el conjunto de Catalunya.

Trilla ha remarcado que esta brecha expone que el comportamiento del mercado para la compraventa "podría comenzar a ser" el de una burbuja, como la que provocó la anterior crisis económica, pero que aún es demasiado incipiente para determinarlo.

EL ALQUILER CRECE EL DOBLE

En el mercado del alquiler son importantes las subidas de precios, de un 6% medio de la zona en el último año y un acumulado desde el punto más bajo (2013) del 33,8%, que han situado la renta media en el su máximo desde que se dispone de datos a prácticamente todos los territorios. 

De acuerdo con los datos de contratos registrados por el Instituto Catalán del Sòl, Incasòl, el precio medio de alquiler ha alcanzado los 1.149,6 €/ mes en Sant Cugat del Vallés, 1.058,9 € / mes en Sant Just Desvern y 929,6 €/mes en la ciudad de Barcelona. En el conjunto del área metropolitana el precio medio se situó en los 860,5 € / mes.

AUMENTO IMPARABLE EN CUATRO AÑOS

Durante el 2018 el precio medio de compraventa, tanto de obra nueva como de segunda mano, ha seguido aumentando en la metrópoli de Barcelona de tal manera que se encadenan cuatro años consecutivos de incrementos muy significativos, a pesar de un cierto descenso del 2, 2%, en el número de transacciones de 2018, respecto del año anterior.

En el caso de la obra nueva, para el conjunto del ámbito metropolitano, el aumento del 2018 ha sido del 4,6% y el acumulado desde el punto más bajo (2014), supone un 21,5%, pasando de los 2.526 €/m2 construidos, a los 3.068 €/m2 construido. Para algunos municipios las subidas acumuladas han sido más exageradas, como serían el 41,7% de Barcelona (de 3.116 € / m2, a 4.416 € / m2), el 35,4% de Esplugues de Llobregat (de 2.775 € / m2, a 3.586 € / m2), el 38,2% de de Sant Cugat del Vallès (de 2.471 € / m2, a 3.410 € / m2) o el 42,6% de Sant Joan Despí (de 2.132 € / m2, a 3.041 € / m2).

En el caso del mercado de segunda mano, el aumento medio del último año de la zona ha sido también del 4,6%, pero el acumulado desde el punto más bajo (2013) ha sido más acentuado, con un 34, 2%, al pasar de los 2.330 € / m2 a los 3.126 € / m2. Los municipios que se sitúan por encima del precio medio de la zona son Barcelona ciudad, donde se ha llegado a los 3.948 € / m2 de media de la ciudad, Sant Cugat del Vallès, a los 3.704 € / m2, Sant Just Desvern, a 3.623 , 5 € / m2 y Castelldefels, a los 3.273 € / m2.

Se está produciendo un descenso de la capacidad de los municipios de contener sus residentes. 

La tasa de autocontención residencial de los municipios de la metrópoli de Barcelona se situó en 2017 en el 62,5%, mientras que el año 2011 era del 67,5%. En el caso del municipio de Barcelona, donde la tasa de autocontención es sensiblemente más alta que la media metropolitana, también se registra un ligero descenso, del 74,1% de 2011 al 72,8% en 2017.

POLÍTICAS METROPOLITANAS

Trilla ha abogado por impulsar directrices metropolitanas para encarar la cuestión de la vivienda en Barcelona y ha remarcado que la ciudad se encuentra en un continuo urbano y se tienen que decidir normas que consideren las diferentes localidades que la rodean: "Tiene que ser una política metropolitana".

Sobre el decreto aprobado por el Govern para limitar el precio del alquiler, Trilla ha indicado que el precio de referencia de la norma viene marcado por el mercado y que serían pocos los contratos vigentes que conseguirían un descenso.

Ha remarcado que la limitación del precio del alquiler no se puede hacer por ley y que se tienen que promover programas públicos de concertación, además de reforzar las ayudas al alquiler y destinar más recursos: "Sin que se aumente la capacidad de los recursos públicos no se puede hacer política de vivienda".